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漳州年底楼盘优惠大 漳州房地产市场90~144㎡户型热销

zz.3dfc.com 漳州房产网 2015-11-09 18:15:24 来源:3D房产网 阅读:936次

  “金九银十”落下帷幕,11月楼市迎来冲刺阶段。上个月,市场以去化库存为主,“以价换量”的楼盘成交较为显著。漳州市住建局预售数据显示,10月份获批预售的住宅产品740套,车位1393套,商业/办公物业947套。相比较9月份,住宅供应量下降,车位/商业办公等物业的供应比重有所上升。

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  从销售市场来看,90至144㎡的中等户型产品占7成以上比重,市场需求仍以改善型为主,呈现橄榄型结构,中大户型产品的空间受到挤压,公寓、办公楼等物业销售下滑趋势显着。

  11月楼市迎来年底冲刺阶段,市场优惠力度还将进一步释放。近期,漳州万科城推出30套特价房,大盘释放市场信号,漳州房产网年底冲量将成为市场主旋律。产品供应增多,优惠幅度大,购房者可在年底选择合适的楼盘入市。

  漳州90——144㎡销售占7成

  10月楼市整体销售行情较为平淡,今年“金九银十”成色仍欠“火候”。原本计划在10月开售的楼盘,普遍将档期后延,市场在售的房源以库存为主,老盘项目成为供应主力。漳州万科城、国贸润园、一品江山沁园等楼盘主推90——150㎡的户型,成为市场上的主力户型。

  海都记者从市场上了解到,从成交量来看,10月楼市进入调整期,成交行情相对逊色于9月份,主要由于新政相继出台,市场出现阶段性的观望情绪。不过,进入11月之后,随着新政相继落地,售楼部人气升温,市场再度进入成交周期。

  漳州市统计局公布的今年前三季度的数据显示,住宅销售341.30万平方米,增长20.3%,其中,90至144平方米成为销售主力,占总销售比重的72.1%,90平方米以下户型销售占住宅销售的18.4%,144平方米以上销售占9.5%。

  在今年一系列信贷、公积金政策的刺激下,“首改房”的范围进一步放宽,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。单单这一新政,就促使改善型置业需求呈现爆发性增长。今年前三季度,中大户型也成为房企的热推产品,包括中骏蓝湾香郡、一品江山沁园、天利仁和、国贸润园、信和御龙天下等主打产品都在此面积区间。

  相比较住宅产品,非住宅类物业的销售行情起伏较大。今年前三季度,仅有商业用房出现增长,其他均普遍呈现下降的趋势。其中,商业营业用房销售20.53万平方米,增长11%;办公楼销售2.28万平方米,下降66.1%;其他物业销售13.18万平方米,下降20.3%。今年,漳州办公类物业推量大举下降,目前仅有中骏蓝湾香郡还有一部分公寓写字楼产品。

  漳州年底楼盘优惠大

  据了解,10月份延期出货的楼盘,随着蓄客期满,11月将冲刺市场。这其中,碧湖大盘首期值得关注,建发碧湖壹号将推出96——148㎡头排江湖双景豪宅。与此同时,夏商书香名苑9#楼,瑞景城5#楼亲水王座,民兴北郡17#楼,天利仁和和风苑,正得格林兰庭20#楼,信和御龙天下22#楼等楼市新品,都将角逐年底市场。

  除了市区新盘,各大县市的新品正在筹备上市,拟定于11月开盘,包括漳州开发区永鸿御珑湾、三盛国际海岸墅质洋房;角美中骏四季阳光、联华欣悦华庭;龙海泉舜锦江上城6#楼;漳浦福晟钱隆首府、新都城市广场等,年底楼市的供应将迎来一波高峰期。

  近期,楼市不但入市门槛低,且开发商促销力度优惠大,用存抵、低首付、低折扣等营销手段频频上演。其中,中骏蓝湾香郡首付低至1.1万起;翼特丽景城首付3.5万起,港城御龙湾首付2万起……个别楼盘还推出了低至9折的购房优惠。

  目前,市场进行集中促销的各大板块,以东部、蓝田、金峰、城北在售楼盘居首,其中,东部水仙大街在售楼盘一品江山、中骏蓝湾香郡等楼盘在售价在5000——6000元/㎡左右,国贸润园、港城御龙湾在售价格6000——7000元/㎡;蓝田板块在售项目普遍在4000——5000元/㎡左右,城北、金峰在售项目也普遍在5000——6000元/㎡左右。

  看好中心城区楼盘的购房者,也可以在漳州万科城、天利仁和、建发碧湖壹号等楼盘之间选择。近期,建发、万科、天利仁和也相继推出了团购、特价房以及老带新等优惠政策。大盘首期建发碧湖壹号的高层产品,户型为96㎡创新2+1房及129㎡经典三房,目前启动存2万抵5万团购活动;万科城推出了30套特价房优惠活动;天利仁和高层房源续销,推出了老带新赠送千元物业券的回馈活动。

  年底以价促量将为购房者带来不少实惠,不过购房者在选择下手的楼盘,不能仅盯价格因素,以防买到“烂尾楼”。综合各方面因素考虑,还应多比对配套、社区、物业、开发商实力等,选择有实力的大盘更有保障。


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  • [10月09日]又错过点评人:zj
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  • [09月27日]房价天天涨,让人纠心点评人:zj
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