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漳州楼市:“金九”不金 “银十”难续

zz.3dfc.com 漳州房产网 2015-10-26 23:05:07 来源:3D房产网 阅读:159次

  每年9月、10月是楼市传统销售旺季,有着“金九银十”的传说。今年以来,国家一系列降准降息利好,加上“闽七条”、“漳八条”在我市相继落地,特别是公积金新政的实施,进一步助推楼市销售,但截至8月底,全市商品房存量面积同比还是下降近20%。那么,“金九”已过,我市中心城区楼市能否力挺过“银十”呢?

  博饼季 助阵“金九”楼市

  博饼,作为中秋佳节的固定节目,这几年被房企营销玩转得炉火纯青。连日来,记者走访市区多个楼盘了解到,不少房企相继推出博饼活动,苹果6S、万元家电套装、买房博车位使用权等豪礼一浪接一浪。不过这些活动多倾向于回馈老客户。

  某地产咨询有限公司总经理叶宇勋告诉记者,“通过现场的来人、来电、来访的情况来看,整体9月份楼市温度还是比较暖,暖温度。虽然来访量和来电量有明显的一个上升,但是整体楼市的一个成交情况,我看了近期的一个成交数据,整体分析不是非常的理想,对比8月份,反而还有所回落。”

  在一系列利好政策的推动下,截至8月底,全市商品房存量面积为776.19万平方米,同比下降近20%,其中,商品住房存量面积为492.34万平方米,同比下降21.41%。目前西部片区多数楼盘的起步价均维持在每平方5000元左右,均价每平方5500-6000元左右;东部片区多数楼盘的起步价均高于每平方5300元,每平方均价超过6000元。9月份,一些楼盘对价格进行调整,但由于没有新增房源,多数市民仍然在观望。

  某地产咨询有限公司总经理叶宇勋告诉记者,特别是像中间楼层的,或者是像东边向,或者是靠近小区中庭园林的,这些都是在置业过程当中被认为比较优质的房源,一般来讲,每个楼盘会在去化速度比较佳的产品。

  推新品送利好 一手房“银十”可期盼

  不过,业内人士表示,随着龙文区各大楼盘促销力度的加大,加上博饼活动相继收尾,10月份我市中心城区楼市营销氛围将回暖。特别是期望值最高的碧湖板块,将有效带动“银十”楼市。

  叶宇勋表示,还是要推出一些新鲜的产品来冲击这个市场,促使你的意向客户能够为适当的价格,心动的产品来促进楼盘的成交。降低首次购房者的购房门槛,例如首付分期,或者是开发商垫息,以及一系列的动作,肯定是对购房者是有一定的利好保障,这种就是惠民嘛。

  拆迁集中买房季已过 二手房“金九”不金

  二手房交易从“3·30新政”落地后,满5年免征营业税改为2年, 快速、直接拉动二手房市场。今年1-8月,市区二手房买卖成交49.86万平方米,同比增长47.78%。目前二手房中价格最高的依旧是市实小和芗城实小周边片区,像冠城国际小套房均价达1.3-1.4万元/平,芗城实小周边均价则维持在1万元/平左右。

  尽管利好政策不断刺激,但“金九”不金的态势开始蔓延到二手房交易市场,继6、7、8月旧城区北京路、北庙新村拆迁户集中买房季过后,9月份,市区二手房成交量明显下滑,成交片区主要集中在江滨地段,均价7000-8000元/平。

  市区某房产中介张贇松介绍,因为大部分的拆迁户,基本上定的也定了,买的也买了,所以9月份,像现在我们成交的都是那些没有买的,或者是有一些是要结婚的,就是那种刚需的人群。

  黄文诏说,再接下去就是以平和的蜜柚(为主),现在不是在大丰收,人家陆陆续续下来买。(集中在)市中心周边为主,像香格里拉,沃尔玛这一带,学区房就是佳苑这一带的,龙文区那一带就是说以(钱隆学府)卓越、(钱隆学府)辛园,福隆城这三个点为主。

  另外,由于今年省政府关于旧城改造拆迁的补偿均采取货币补偿政策,龙文区石仓村拆迁也开始带动龙文区二手房市场。

  漳州二手房交易再续“银十”有点难

  与此同时,每年9月、10月,学区房也开始受关注,往年“金九银十”大军中,学区房交易量占总交易量的40%左右。不过,根据《芗城市区小升初招生改革方案》要求,2015年秋季入学的小学新生,6年后即2021年小升初将根据学生“填报志愿+随机派位”的方式招生。很多市民购置二手学区房时更为慎重。

  市区某房产中介张贇松表示,今年是小学连带初中的话,就要两间学校同时考虑,等于如果有好的小学和好的初中的话,房源量不多,竞争量会比较大。

  目前,小学连带初中的片区二手房不断升温,即便是较旧的房源,均价也可达8000-9000元/平。

  当然,业内人士表示,随着投资买房的份额不断缩小,加上近期股市萎靡,仅靠刚需、学区等方式拉动,二手房金九银十也是难上加难。


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  • [10月09日]又错过点评人:zj
  • [10月09日]不错点评人:zj
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  • [09月27日]房价天天涨,让人纠心点评人:zj
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