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地铁一响房价上涨 漳州角美离破万还远吗?

zz.3dfc.com 漳州房产网 2015-01-05 16:15:57 来源:3D房产网 阅读:1184次

要在中国说房价,就属学区房和地铁房最任性,曾几何时学区房成了天价房,与此同时地铁房也不落俗套,成为购房者争抢的对象,为此有了行业内地铁一响房价上涨的说法。2014时光苒荏,这一年中国楼市经历了一番折腾过后也算是有惊无险的过去了,漳州楼市作为中国楼市中的一个小角,这一年依样或喜或忧,漳州楼市何去何从?

对于漳州楼市来说,房价7、8、9千的,总距离破万有那么一步之遥,漳州房价何时能破万?冬天来了春天还会远吗,厦门地铁2号线延伸至角美,那么漳州角美离破万还会远吗?

12月第2周,成交均价7606元/㎡。12月第3周,成交均价9189元/㎡。一周时间房价均价涨幅达1500元/㎡。上周,角美一组破9000元/㎡的楼盘均价让人不禁高呼角美房价破万在即。记者走访发现,此价格仅代表个别楼盘,但近期市政配套的跟上,角美区域房价破万依旧可期。

  房价破9000元/㎡仅个例

  2014年的角美楼市不再是往日“时光”、“日光”的基调,但下半年伴随着政策利好的刺激、土拍地王的加力,角美楼市恢复了往日的“活力”。根据立丹行机构数据统计显示,第四季度以来,角美楼市成交始终位列漳州全市各区前列。

  在数据中记者发现,土拍后中骏·四季阳光项目一直领跑角美楼市成交,而成交量的增长也带动了价格的提升。最近一周,中骏·四季阳光周成交均价高达9189元/㎡,较此前一周7606元/㎡的成交均价猛增了1500元/㎡。立丹行机构月报显示,10月份角美全区成交均价为8284元/㎡,11月份则为7748元/㎡。按照目前统计数据,截至12月第3周,全区均价为7875元/㎡,中骏破9000元/㎡的周均价似乎有些“反常”。

  此前,角美有少数楼盘部分房源价格突破过9000元/㎡。对此,记者采访中骏·四季阳光企划经理吕惠平了解到,目前项目主推二期二组团65-125㎡2-4房,之所以价格会破9000元/㎡也是因为楼层高、户型好、采光条件优越等因素。吕惠平说,项目价格仍旧会依据市场和产品而浮动,目前楼盘均价并不会破万,预计明年下半年三期产品推出时破万将成为现实。

  美福一品营销总监童长辉保守估计,2015年上半年角美不少大盘均价或达到9500元/㎡,预计比现阶段增长1000元/㎡。新浩瀚机构事业三部副总王桂添也认为,在中骏、特工高成本拿下今年土拍两幅地块后,明年下半年八九月区域房价破万是必然的。

  市政加码成涨价基石

  名要符实,角美要给人信服的破万房价,势必要有跟上的配套和生活环境。近日,关于市政的多项利好再次为角美新城助力一把。

  日前,台商投资区先导段已完工,台投区二期工程正在打桩,三期工程正进行施工、监理招标文件编制。三期工程预计明年开工,这意味着明年厦漳同城大道将全线开工,而从角美中闽大道即可进入厦漳同城大道。

  此外,记者获悉,厦门轨道交通2号线海沧大道站将于12月25日至明年2月1日,对该站点一期道路交通疏解工程进行施工围挡。作为厦门地铁2号线延伸线的角美段,规划中将与2号线的施工同步进行,随着厦门地铁2号线海沧段的动工,预期角美段近日也将有所动作。

  市政的“给力”,成交的回暖,无疑也给了开发商入市的信心。记者从台投区建设局了解到,截至12月30日,本月角美共有领秀御园、中骏·四季阳光、角美万达广场、万星·嘉和时代和美福一品等5个项目获批预售许可,入市产品近2000套。此外,龙泉绿苑近日的亮相,万益广场、汇金置地广场等项目的持续走量,年末的角美给了购房者更多选择的机会。


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